Waterfront
In 2022 hebben werkzaamheden voor de terreininrichting plaatsgevonden. Die werkzaamheden zijn nog niet afgerond en lopen daarom door naar 2023. Alle kavels zijn inmiddels verkocht. De grondexploitatie is in 2022 afgesloten. Voor de nog resterende werkzaamheden is een voorziening getroffen van € 122.300.
In totaal is op deze grondexploitatie een positief resultaat gerealiseerd van € 71.750. Deze winstneming is bij de jaarrekening 2021 toegevoegd aan de reserve grondexploitatie.
Kranerweerd
Het project Kranerweerd betreft de uitgifte van ca. 50.000 m² bedrijventerrein in Zwartsluis. Na een eerdere afsluiting is het project in mei 2017 opnieuw in exploitatie genomen. In 2022 is de laatste kavel van de gemeentelijke grondexploitatie verkocht. Daarom wordt in deze jaarrekening het voorstel gedaan om de grondexploitatie in 2023 af te sluiten. Naast de gemeente heeft ook een grondeigenaar een grondpositie binnen het plangebied, waarvan een groot deel als bedrijfskavels zal worden uitgegeven. In de overeenkomst met deze eigenaar/ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over de exploitatiebijdrage die aan de gemeente moet worden betaald op het moment dat de gronden worden uitgegeven.
In 2023 moeten nog wel kosten worden gemaakt voor aanleg waterberging en riolering en verdere terreinafwerking. Het budget daarvoor is opgenomen in de geactualiseerde grex in deze jaarrekening.
Voor deze grondexploitatie wordt in deze jaarrekening tussentijds winst genomen en een bedrag van
€ 65.702 toegevoegd aan de reserve grondexploitatie. In totaliteit is in deze grondexploitatie tot nu toe
€ 702.000 winst genomen en in voorgaande jaren aan de reserve grondexploitatie toegevoegd.
Hasselt om de Weede
In 2022 is Hasselt om de Weede verder ontwikkeld. In gang gezette ontwikkelingen uit 2021 zijn in uitvoering. Voor de Kerklocatie is een bouwplan in ontwikkeling ten behoeve van de realisatie van een kleinschalig appartementencomplex. Hiervoor loopt een beroep bij de Raad van State. Verwacht wordt dat deze kavel in 2023 zal passeren. De realisatie van fase 1A bijna gereed. Er zal gefaseerd woonrijp gemaakt worden.
In 2020 is gestart met de planvorming voor fase 1B. Er is een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan ontwikkeld en vastgesteld. Uitgangspunt voor fase 1B is een energieneutrale ontwikkeling. Belanghebbenden zijn meegenomen in de planvorming via een digitale bijeenkomst. Het bestemmingsplan is sinds de zomer van 2022 onherroepelijk. De invulling van de boerderijlocatie is vooralsnog onbekend, het proces om een programma van eisen op te stellen wordt begin 2023 gestart.
Het stedenbouwkundig plan voor fase 1B betreft circa 193 woningen (excl. boerderijlocatie). VanWonen heeft een bouwclaim van 64 woningen in fase 1B. Een deel (of geheel) van de bouwclaim zal worden ingelost in HodW. Andere ontwikkelaars hebben hun interesse kenbaar gemaakt in de ontwikkeling van HodW. De verdeling zal eerlijk en transparant plaatsvinden (bv door prijsvraag of loting).
Hiervoor bij de duiding van de actuele ontwikkelingen in deze paragraaf is aangegeven dat we momentele zien dat grond- en huizenprijzen lijken te stabiliseren en kosten fors stijgen. Omdat de grondexploitatie Hasselt om de Weede nog een geprognosticeerde looptijd heeft tot 2029 leidt actualisatie van kosten en opbrengsten tot een forse daling van het verwachte positieve resultaat in deze grondexploitatie. Deze daling is dermate groot dat in deze jaarrekening tussentijdse winstnemingen die, op basis van de regelgeving, in eerdere jaren moesten worden gedaan voor een bedrag van € 661.142 teruggedraaid moet worden. Deze "negatieve winstneming" wordt ten laste gebracht van de reserve grondexploitatie. In totaal is tot nu toe per saldo € 290.000 winst genomen. Op basis van de actualisatie van de grondexploitatie in deze jaarrekening verwachten we in totaliteit dat deze exploitatie wordt afgesloten met een positief resultaat van € 1.055.000.
Knarrenhof
Het project Knarrenhof is in 2023 helemaal afgerond. In 2022 is de kavel reeds verkocht en het positieve resultaat van deze ontwikkeling van (afgerond) € 55.000 is toegevoegd aan de reserve verduurzaming gebouwen. In 2023 zijn alleen nog minimaal kosten gemaakt voor terreininrichting van ongeveer € 5.000.
Grondexploitatie Prinsenstraat Hasselt (AHOED)
Met een herinrichting van het gebied aan de Prinsenstraat in Hasselt van het verenigingsgebouw Links Af, de skatebaan en een deel van de parkeerplaats creëren we ruimte voor een nieuwe pumptrackbaan (ipv de huidige skatebaan), nieuw parkeren en een bouwkavel voor een Apotheek en Huisartsen onder één dak. Na een aantal participatiemomenten is gestart met de uitwerking van het ontwerp bestemmingsplan. In 2023 wordt de planologische procedure gevolgd wordt het plan ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden.
Op deze grondexploitatie wordt in totaliteit een positief resultaat verwacht van (ruim) € 50.000.
Burgemeester Malcorpslaan 99 Hasselt (Trekschuit)
Op de vm. basisschoollocatie de Trekschuit aan de Burg. Malcorpslaan in Hasselt wordt een woningbouwplan ontwikkeld. Na een aanbesteding is de ontwikkeling aan Koraal Vastgoed gegund. gebleken. Op de locatie komen woningen voor senioren en/of starters en sociale huurappartementen voor cliënten van JP van den Bent Stichting. In deze huurappartementen kunnen de cliënten begeleid wonen. Na een aantal participatie momenten wordt er gewerkt aan het ontwerp bestemmingsplan. In 2023 wordt de planologische procedure gevolgd en wordt het plan ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad.
Zevenhont Oost, Zuid en Midden
Het project Zevenhont Oost betreft de ontwikkeling van een bedrijventerrein van ca. 20 hectare ten oosten van het bestaande bedrijventerrein Zevenhont in Genemuiden. Van dit bedrijventerrein wordt ca. 13,6 hectare uitgegeven als bouwrijpe kavels. Rondom het bedrijventerrein wordt een groenzone aangelegd omhet bedrijventerrein landschappelijk in te passen. In 2022 is het bestemmingsplan Zevenhont Oost vastgesteld. Naar verwachting wordt in 2023 gestart met de uitgifte van bouwrijpe kavels. Naast Zevenhont Oost worden de komende jaren ook een aantal percelen ten zuiden van het bestaande bedrijventerrein Zevenhont tot ontwikkeling gebracht. Dit betreft de particuliere ontwikkelingen Zevenhont Zuid en Zevenhont Midden. Om alle nieuwe ontwikkelingen goed te kunnen ontsluiten, wordt ter hoogte van Zevenhont Zuid een nieuwe rotonde aangelegd aan de provinciale weg N759. Tussen de rotonde en het bestaande Zevenhont worden nieuwe ontsluitingswegen gerealiseerd die aansluiten op de Blokmat en de Sisalstraat. Daarnaast is een fietsverbinding gerealiseerd. Omdat deze (bovenwijkse) voorzieningen een belangrijke rol spelen in de toekomstige ontsluiting van Zevenhont Oost, wordt een deel van de kosten van deze voorzieningen toegerekend aan de grondexploitatie.
In 2022 is een strategische aankoop van landbouwgrond gedaan buiten het exploitatiegebied van Zevenhont Oost. Door deze aankoop kon deze grond worden aangeboden aan een pachter die langjarig grond had gepacht in het exploitatiegebied van Zevenhont Oost dat voor de uitbreiding van het industrieterrein nodig is. Ook zijn de stikstofrechten van de desbetreffende agrarische grond aangekocht. Deze stikstofruimte wordt ingezet om met het systeem van extern salderen extra stikstofruimte te bieden op Zevenhont Oost.
De actualisatie van kosten en opbrengsten van deze grondexploitatie leidt naar verwachting tot een positief resultaat van € 3.552.000.
Ontwikkelingsprojecten/Uitvoeringsprojecten door derden
Project Tag West
Project Tag West is onderverdeeld in twee fase, te weten:
1 e fase: Een deel van het openbaar gebied is nog niet overgedragen. Hieronder valt tevens de Tagweg. Dit zal zeker nog tot medio 2023 duren. Wel trachten wij in overleg met de ontwikkelaar om de Tagweg eerder overgedragen te krijgen om zo snel mogelijk de Tagweg definitief in te richten. Afgelopen najaar is in samenspraak met de omwonenden een definitief ontwerp van de Tagweg vastgesteld. Inmiddels zijn nagenoeg alle kavels van de eerste fase verkocht, inclusief de afgesproken extra woningen.
2 e fase: Dit najaar is gestart met het bouwrijp maken van de 2 e fase. Inmiddels is de verkoop van een aantal kavels voor vrijstaande woningen gestart en is de verkoop gestart van 26 woningen op de Rietkamer.
In 2022 is per saldo € 367.767 meer exploitatiebijdragen ontvangen van de particuliere ontwikkelaar dan aan plan- en begeleidingskosten is gemaakt. Dit saldo wordt in mindering gebracht op de vordering aan exploitatiebijdragen die op onze balans is opgenomen. Per 31-12-2022 bedraagt het saldo van de vordering nog € 164.777. Verwacht wordt dat in 2023 de vordering helemaal is ingelopen. Na 2023 ontstaat tot het einde van deze ontwikkeling ieder jaar een positief resultaat dat in de jaarrekening wordt opgenomen.
Project Overwaters
Afgelopen jaar is er rond Overwaters veel gebeurd. Het proces heeft in 2022 geleid tot de terugkoop van grond in Overwaters van een particuliere ontwikkelaar. De gemeente gaat in overleg met belanghebbenden en omwonenden de ruimtelijke invulling van het gebied vormgeven. De voorbereidingen daarvoor zijn in 2022 getroffen en worden in 2023 voortgezet. Wij verwachten in de 1e helft van 2023 concrete voorstellen m.b.t. de ruimtelijke invulling van dit gebied aan uw raad te doen.
Project Zevenhont-midden
Het ontwerp bestemmingsplan is in het najaar van 2022 vastgesteld. Het bestemmingsplan wordt in 2023 ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Inmiddels heeft de gemeenteraad krediet beschikbaar gesteld voor de aanleg van onder andere de verlenging van de Blokmat en de verlenging van de Sisalstraat. Na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan zal gestart worden met het bouwrijp maken van het gebied en de aanleg van de wegen en de groenstrook, inclusief waterretentie.
Project Bodewes
Momenteel loopt een beroepsprocedure bij de Raad van State. Tot op heden is nog geen duidelijkheid wanneer deze in behandeling wordt genomen. Inmiddels is overeenstemming bereikt met de eigenaren, direct grenzend aan de parallelweg over de inrichting van het gebied tussen weg en privé-eigendom. Ook is met de ontwikkelaar afgesproken om, vooruitlopend op een behandeling bij de Raad van State, te starten met de realisatie van de parallelweg. Zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, zal de ontwikkelaar starten met de feitelijke ontwikkeling.
Project de Meente
De gemeente heeft met Wetland Wonen de afspraken omtrent de ontwikkeling van 45 sociale woonappartementen vastgelegd in een anterieure overeenkomst. De uitgebreide omgevingsvergunning is aangevraagd en deze procedure wordt in 2023 doorlopen. De bouw van de appartementen is verdeeld in twee fasen. Afhankelijk van het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning zal de bouw van de eerste fase zo snel mogelijk starten.
Project Westeinde 13a en 15 Zwartsluis Roskam en Klaver
Met de ontwikkelende partij is in 2022 een anterieure overeenkomst vastgesteld. Het bestemmingsplan is eind 2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Inmiddels is de eigenaar gestart met de verkoop van de woningen. In 2023 worden de opstallen op de locatie gesloopt en wordt de locatie bouwrijp gemaakt. De kavels voor de vrijstaande woningen zullen vervolgens als eerste worden gerealiseerd. Verwacht wordt dat eind 2023 wordt gestart met de bouw van het appartementengebouw.