De gemeente Zwartewaterland heeft op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) de taak tot het voeren van ruimtelijk beleid. Het grondbeleid staat ten dienste van het ruimtelijk beleid om de doelstellingen van diverse sectoren ruimtelijk mogelijk te maken.
Grondbeleid is het samenhangend geheel van handelingen van de gemeente inzake grondtransacties en ontwikkelingen. Grondbeleid wordt ingezet als sturingsinstrument om verschillende beleidsdoelen te realiseren, zoals het voorzien in behoefte aan bouwgrond voor woningbouw, bedrijven, kantoren, winkels, horeca en overige bestemmingen. In beginsel neemt de gemeenteraad per project een besluit over de wijze waarop de geformuleerde beleidsdoelen het beste kunnen worden gerealiseerd.
De manier waarop wij ons grondbeleid vormgeven is vastgelegd in de Nota Grondbeleid (vastgesteld in 2017). De Nota grondbeleid wordt in 2023 geactualiseerd.
Actuele ontwikkelingen
De vraag naar woningbouw en bedrijventerreinen is nog steeds groot. De betaalbaarheid staat echter onder druk. De prijs voor grond en woningen lijkt te stabiliseren terwijl de kosten fors stijgen. Daarnaast vormt de problematiek rondom stikstof een grote onzekere factor.
Met het periodiek uitvoeren van onderzoeken naar woonbehoefte en behoefte aan bedrijventerrein-locaties zorgen we er de komende jaren voor dat onze grondexploitaties gebaseerd blijven op reële en actuele vraag en aanbodcijfers en dat de te verwachten planresultaten zowel voor opbrengsten als kosten, marktconform zijn.
Voor woningbouw zijn vooral in Hasselt voldoende mogelijkheden voorhanden. We blijven ons in zetten voor voldoende ontwikkelingsruimte in Genemuiden en Zwartsluis. Inmiddels zijn voorbereidende stappen gezet voor ontwikkeling van een deel van het Binnenveld. Hiervoor is een voorbereidskrediet beschikbaar gesteld. In het voorjaar van 2023 wordt de grondexploitatie door de gemeenteraad naar verwachting vastgesteld. Hierna kan een aanvang gemaakt worden met bouwrijp maken. Verwacht wordt dat in 2023 de eerste kavels uitgegeven kunnen worden.
Alle kavels op het industrieterrein Kranerweerd te Zwartsluis zijn verkocht. We stellen in deze jaarrekening voor om de grondexploitatie in 2023 af te sluiten. De uitbreiding van het industrieterrein in Genemuiden met Zevenhont Oost (gemeentelijke grex), Zevenhont Zuid (particuliere ontwikkeling/uitbreiding) en Zevenhont Midden (particuliere ontwikkeling/uitbreiding) vorderen gestaag.